Immobile in asta di 4547 m² in vendita a Castelletto Sopra Ticino
Dettagli
Descrizione
Albergo/Hotel in asta a CASTELLETTO SOPRA TICINO (NO) – S.S. DEL SEMPIONE DEL SEMPIONE 182
L'immobile in asta è un complesso immobiliare a destinazione ricettiva (hotel/motel) con annesso alloggio del custode, ubicato nel Comune di Castelletto Sopra Ticino (NO), lungo la Strada Statale 33 del Sempione, arteria viaria principale della zona. La costruzione risale ai primi anni '90, con interventi di ammodernamento nel 2011 che hanno interessato un'ala del fabbricato, e si inserisce in un contesto a vocazione commerciale e turistica, vicino al Lago Maggiore e ben collegato.
Superficie e distribuzione interna
Il complesso sviluppa una superficie lorda complessiva di circa 4.547 mq per l'unità alberghiera (sub 2) e circa 234,08 mq per l'alloggio del custode (sub 3). L'hotel/motel è caratterizzato da uno sviluppo in pianta ad 'U' con due blocchi di camere al piano terra e un blocco centrale su tre piani (interrato, terreno, primo) che ospita zone comuni come bar, ristorante, sala convegni, uffici, reception, cucina e locali tecnici. L'ala ovest conta 38 stanze, mentre l'ala est, ammodernata, offre 36 camere, incluse 8 suite e 4 deluxe. L'alloggio del custode al piano primo è composto da ingresso/corridoio, soggiorno collegato a una palestra, cucina con accesso al terrazzo esterno, bagno, due camere e ripostiglio, con cantina all'interrato. L'altezza netta interna dei locali dell'appartamento è di 280 cm. Le condizioni generali del complesso sono buone, con una differenziazione tra le aree ammodernate e quelle originali.
Caratteristiche e dotazioni
Le aree esterne del lotto, identificate dal subalterno 1 e recintate lungo tutto il perimetro, si estendono per 6735 mq e includono viabilità interna e due parcheggi, oltre ai posti auto antistanti ciascuna camera al piano terra. I serramenti esterni dell'appartamento sono in legno con vetrocamera e tapparelle in plastica. L'impianto di riscaldamento dell'appartamento è a fancoil, collegato all'impianto della struttura alberghiera. Gli impianti sono provvisti di certificazione di conformità alle normative vigenti all'epoca della loro realizzazione. Sono presenti ascensori.
Contesto e collegamenti
La zona è classificata come Lungolago (codice zona OMI B2) a destinazione prevalentemente residenziale, con traffico molto intenso e parcheggi sufficienti. I servizi della zona includono l'autostrada (circa 2 km), centri commerciali (200m), Municipio (4km) e stazione FS (Dormelletto 1,1 km). L'immobile è ben collegato grazie alla vicinanza al casello autostradale. L'unità alberghiera è occupata in virtù di un contratto di affitto d'azienda con scadenza il 31 dicembre 2028, mentre l'alloggio del custode è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 4.020.500,00
Offerta minima: € 1.272.375,00
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 68%
Data asta: 22/07/2026
Termine presentazione offerte: 21/07/2026 12:00
Punti di forza:
• Complesso ricettivo con alloggio custode
• Posizione strategica su S.S. del Sempione
• Ammodernamento parziale nel 2011
• Ampie superfici interne ed esterne
• Recinzione perimetrale
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
