Immobile in asta di 2000 m² in vendita a Borgomanero
Dettagli
Descrizione
Locale commerciale in asta a Borgomanero (NO) – Via Piave 4-6
L'immobile in asta è un vasto complesso di fabbricati industriali dismessi, situato a Borgomanero (NO) in Via Piave 4-6, in una zona semicentrale caratterizzata da un mix di attività residenziali, commerciali e terziarie. L'area è ben servita dai servizi di urbanizzazione primaria e gode di buoni collegamenti pubblici tramite ferrovia e autobus. Il PGT attuale classifica l'area come 'produttivo in zona impropria', con la possibilità di trasformazione da industriale a residenziale, terziaria e commerciale attraverso un piano attuativo, previa concertazione con l'Amministrazione Comunale. Il corpo principale è stato costruito prima del 1967, mentre l'abitazione e la tettoia hanno titoli edilizi successivi.
Superficie e distribuzione interna
Il complesso si sviluppa su una superficie fondiaria di circa 5160 mq (mappale 70) e 730 mq (mappale 1768). È composto da un corpo principale di sette piani, originariamente destinato ad attività molitoria, con adiacenti tettoie e locali ufficio. Un magazzino è presente in corpo distaccato. Adiacente al corpo principale si trova un appartamento disposto su due piani. Completano la proprietà un'area scoperta libera pertinenziale a cortile e, al di là di Via Piave, una tettoia con annessa area di pertinenza recintata. Nell'area cortilizia sono ancora visibili le rotaie, una pesa a ponte e una pompa del carburante con cisterna interrata. L'immobile è in scarso stato di manutenzione e richiede interventi.
Caratteristiche e dotazioni
Il corpo principale multipiano presenta una struttura in cemento armato con solai in latero-cemento, caratterizzati da importanti forometrie legate all'attività molitoria. I serramenti sono in alluminio e vetrocemento, e al centro del fabbricato è installato un montacarichi. L'impiantistica è parzialmente rimossa. I magazzini hanno pareti in muratura e calcestruzzo, con coperture miste in struttura metallica e latero-cemento. La tettoia, al di là di Via Piave, ha struttura metallica ed è chiusa in area recintata. L'unità abitativa (A/3) è dotata di Attestato di Prestazione Energetica (APE) con classe G, valido fino al 26/04/2023. L'immobile è libero per la procedura e presenta alcune difformità catastali sanabili con un costo stimato di 3.000,00 €.
Contesto e collegamenti
La zona è semicentrale e ben servita, con la presenza di servizi di urbanizzazione primaria e buoni collegamenti pubblici. Il complesso confina con la linea ferroviaria, la cui fascia di rispetto si sovrappone per circa la metà della superficie fondiaria, sebbene la superficie in essa ricompresa sia computabile ai fini dell'edificabilità nelle aree limitrofe. L'immobile è libero per la procedura e si presenta come un'opportunità per investitori interessati alla riconversione di aree produttive dismesse.
Dati principali dell'asta
Offerta minima: € 500.000,00
Rilancio minimo: € 10.000,00
Data asta: 21/12/2026
Termine presentazione offerte: 21/12/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie fondiaria
• Potenziale di riconversione urbanistica
• Presenza di raccordi ferroviari dismessi
• Pesa a ponte e pompa carburante
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
