V002215 - COMPENDIO INDUSTRIALE CRESSA
Dettagli
Descrizione
Un complesso produttivo già strutturato, con ampie superfici operative e un margine di sviluppo difficilmente reperibile in un'unica proprietà. In località San Giovanni, il compendio offre oltre 1.800 mq coperti su un'area di oltre 18.000 mq, con la possibilità concreta di ampliare ulteriormente gli spazi edificati.
A soli 4 minuti esatti dal casello autostradale, la proprietà garantisce collegamenti rapidi con le principali direttrici viarie, un vantaggio concreto per aziende che operano nella logistica, nella distribuzione o nella produzione.
- Caratteristiche principali:
La proprietà è composta da cinque capannoni adiacenti, un piano destinato a uffici e un'abitazione del custode, elementi che permettono di concentrare nello stesso complesso produzione, amministrazione, controllo e gestione operativa.
La struttura principale, di oltre 900 mq, è dotata di ribalte e accessi funzionali alle attività di logistica, al carico e scarico delle merci e alla movimentazione dei mezzi. La disposizione dei diversi corpi di fabbrica consente di organizzare le lavorazioni per reparti, separare le differenti funzioni aziendali oppure destinare parte degli spazi a deposito e magazzino.
- Oltre 18.000 mq di area e un'importante edificabilità residua:
Il vero elemento distintivo della proprietà è rappresentato dall'estensione complessiva del lotto. Gli oltre 18.000 mq di area garantiscono ampi spazi esterni per la circolazione dei mezzi, le manovre, il parcheggio, lo stoccaggio e l'eventuale futura riorganizzazione del complesso.
L'edificabilità residua del lotto è pari a circa il 60%, condizione che permetterebbe, fatte salve le necessarie verifiche tecniche e autorizzative, di realizzare ulteriori capannoni per una superficie indicativa di circa 10.000 mq. Una potenzialità particolarmente interessante per aziende in espansione, operatori della logistica, realtà produttive che necessitano di grandi superfici oppure investitori interessati allo sviluppo di un polo industriale articolato.
- Condizioni e possibilità di personalizzazione:
Gli edifici si presentano complessivamente in buone condizioni e offrono una base concreta per l'avvio o il trasferimento di un'attività. Gli spazi dovranno essere ripuliti e sgomberati a cura dell'acquirente, circostanza che consente però di ripensare fin dall'inizio l'organizzazione interna e di adattare il complesso alle specifiche esigenze operative.
Proprietà industriali con superfici di questa entità, strutture già esistenti, una capacità edificatoria ancora così significativa e una posizione a pochi minuti dall'autostrada sono sempre meno frequenti sul mercato. Solo visitandolo si percepisce quanto margine di crescita racchiuda questo compendio.
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Questa descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale.
