Vendita Villa da 192mq con due garage

268.000 €
23/09/2016
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DETTAGLI
Prezzo: 268.000 €
Inserzionista:  Agenzia
Tipo immobile:  villa
Metri quadri (m2):  192
Classe energetica:  D (DL 192 del 18/08/05), IPE 165.05 KWh/m² anno
Comune: Novara
DESCRIZIONE
Non lontano da Novara, nella piccola frazione di Pernate, vi propongo una villa indipendente degli anni '60, rinnovata all'interno e risanata energicamente nel suo involucro. La struttura esterna perimetrale è costituita da muri d'importante spessore, nei quali scoperta un intercapedine, si è ragionevolmente praticato un sistema di isolamento termico e acustico attraverso l'insufflaggio di materiale idoneo (fibra di cellulosa). Il primo solaio, quello a diretto contatto con i terrapieni è stato interamente elevato per realizzare l'intercapedine areata: un vespaio alto 50 cm che protegge la casa dall'umidità del suolo, e per ultimo ma non meno importante, il tetto: completamente rifatto, impermeabilizzato e coibentato. La casa è disposta su due piani collegati tra loro da una scala esterna, con poche modifiche, è possibile realizzare una scala interna per creare un unica soluzione abitativa. Attualmente il piano terra presenta un ingresso a bussola, una sala, una cucina abitabile comunicante con il portico verandato, ricavato sotto la grande terrazza, che affaccia sullo splendido giardino, un servizio, una lavanderia e una stanza. Il primo piano è dislocato in modo completamente diverso: l'ingresso principale immette nel corridoio che distribuisce i vari ambienti: una sala con camino, una cucina abitabile con l'esclusivo terrazzo coperto da tettuccio coibentato, un cuocivivande, 2 stanze e un bagno ampio con vasca idromassaggio. La cosa che mi ha colpito maggiormente è l'ampio giardino: curato e molto riservato, nonostante le abitazioni vicine. Un salice piangente in fondo a sinistra crea un riparo estivo, comodamente sfruttato per lunghi pisolini o grigliate all'aperto, essendo poco distante dalla postazione in muratura del barbecue. Inaspettatamente in fondo al giardino, sopra la grande muraglia di terra, i proprietari hanno meticolosamente realizzato il loro orto, frutta e verdura a km 0, ....se solo quell'enorme banano riuscisse a fare le banane!!!! Di pertinenza una doppia autorimessa, accessibile dalla strada, attraversando il nuovo cancello automatico e tutta la parte cortilizia ricoperta di ghiaia. Non perdete altro tempo!!! Visionatela senza impegno!! L'occasione è gradita per porgere i miei più cordiali saluti. Agente Immobiliare: Sig.ra Marzia Rag. Vacca
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